楼市进入“二手房时代” 全国二手房交易网签面积同比增长10.6%

国家统计局9月15日首次公布全国二手房交易网签面积数据，1—8月同比增长10.6%。发言人付凌晖指出，房地产市场交易格局正从新房为主转向存量房为主，尽管新建商品房交易减少，但二手房交易增加使总量趋于稳定。

记者走访北京中介门店发现，二手房市场确有回温。我爱我家经纪人王超表示，房子卖得快，业主心态和预期会相应提高。朝阳区另一中介称，优质户型价格有所上涨。

广州、深圳出现全款购房比例上升趋势。广州二手房按揭付款比例从6月45.08%降至8月35.6%;深圳2026年上半年二手房全款买家占比达25.3%，同比扩大6.3个百分点。

这与成交结构有关。2025年广州总价300万元以下房源成交3.49万套，占比54.4%;2026年上半年200万元以下房源占比约62%，90平方米以下小户型占比约51%。深圳8月300万元以下总价段成交占比31.1%，500万元以内合计64.6%。低总价房源占比提升，购房者支付能力匹配，全款比例随之上升。深圳贷款买房比例从2024年10月的87.7%降至今年6月的75%以内。

专家分析，房价回归理性后，一线城市打拼多年的购房者积蓄可覆盖这类房源总价，高性价比产品出现即会购买。房子回归居住属性后，全款置业本质是修复家庭资产负债表，也意味着市场杠杆率降低。

成交方面，广州8月二手住宅网签8624套、85.80万平方米，同比微增;9月前两周近4万人次看房，不少小区成交价较底部抬升5%—10%。深圳8月二手房录得5535套，同比上涨5.1%，其中二手住宅5108套，同比上涨7.6%;9月首周门店签约量环比上涨超33%，看房量环比上涨超18%。

分析认为，今年以来房地产市场韧性增强，二手房房价略有回升，未来剧烈波动可能性较小，价格将随房价收入比、租售比等逐渐回归合理水平。