从“中国市场第一村”到“未来新城”，上海九星“二次创业”再造产城融合新范本

从曾经产业薄弱、债务缠身的贫困村，到年交易额超300亿元的“中国市场第一村”，九星写就了中国农村改革发展的传奇。如今，站在发展十字路口，九星主动开启“二次创业”，为闵行城市功能核心区的更新探索产城深度融合、集体经济壮大的新路径。

破局：转型迫在眉睫的必然抉择

随着闵行从“中心城区拓展区”向“现代化主城区”跨越，九星原有模式与城市愿景矛盾日益尖锐：业态低端、单位土地产出效益低下;安全隐患突出、外来人口高度集聚、消防隐患普遍;形象滞后，难以匹配主城区要求。为此，九星以“城中村”改造为契机，推动从“传统市场”到“未来新城”的重生。

攻坚：367户村民、万余户商户、118万平方米建筑的动迁之战

面对涉及367户村民、万余户商户、3家国企、118万平方米建筑的庞大动迁工程，七宝镇构建区、镇、村三级联动体系，创新“1212”工作模式。逐片摸排商户信息，设置免租期、提前搬迁奖励;邀请专业律师全程跟进，确保法治轨道运行;创新“1+3”动迁小组包干到户，信息全部公开上墙;严格执行政策上墙、房源上墙、补贴上墙，开通监督举报渠道。联合执法队伍坚持“三个一律”，累计取缔无证经营860余户。经过1000余名工作人员奋战，2017年2月17日，九星市场实现整体平稳关闭。

新生：九星城开工，20余家领军企业携手“生态伙伴联盟”

项目构建“三张清单”——建设进度清单、招商项目清单、专项工作清单。2020年5月九星城开工;2026年3月招商大会发布业态定位，居然之家上海首店落户，20余家领军企业携手启动“生态伙伴联盟”。首创“镇村集体经济联合开发”模式，新九星公司一体化负责开发建设与长效运营。

城景共融：动迁安置房“九星家园”回搬，九星城打造亚太一站式未来生活商贸综合体

367户动迁村民迁入设施完善、绿化宜人的“九星家园”，有机串联九星公园、平延公园等绿地，诠释“产城融合、宜居宜业”。九星城定位未来生活大观集中承载区，聚焦智能家居、物产生活、银发经济、宠物经济等品类，实施“文商旅体展”全业态布局，打造亚太地区一站式未来生活商贸综合体。

成功的城市更新绝非物理空间更替，而是一场发展理念、产业形态、治理模式与生活品质的系统性革命。九星的“产城融合”实践，为上海乃至全国同类地区转型升级提供了宝贵的“九星经验”与“闵行样板”。