楼上水龙头阀芯崩裂泡坏92幅画，法院判决房主与中介共同赔偿69万余元

2024年8月，北京画家娄先生因楼上水龙头阀芯崩裂漏水，92幅原创书画作品不同程度受损，经济损失严重。事后，他将楼上租户、房主及中介公司诉至法院。房主表示已委托中介管理，责任不在己;中介称已及时维修，不应承担侵权赔偿。娄先生则要求赔偿书画损失及鉴定费用，并申请司法鉴定，确认损失48万余元。

法院审理认为，漏水系水龙头阀芯崩裂所致，现有证据无法证明租户使用不当，租户无过错，不担责。房主作为产权人，对屋内设施安全负有保障义务;中介作为托管方，承诺提供维修和巡查服务，未尽到义务，也需承担责任。法院一审判决房主与中介共同赔偿娄先生书画损失、鉴定费及装修损失等共计69万余元。

法官提示，租户应定期检查水龙头，外出关闭总水阀;业主与托管方需履行巡检和维修职责，关注老化设施;楼下住户可配备漏水报警器或购置保险，降低潜在损失。该案提醒各方重视房屋设施安全与日常管理，避免因疏忽造成不可挽回的损失。